Los tipos hipotecarios se disparan hasta 6,52% y tocan máximos de 2008
La caída de la vivienda puede acabar restando hasta 1,7 puntos de PIB
- La inversión en vivienda se contraerá y los servicios inmobiliarios también
Vicente Nieves - Mario Becedas - elEconomista.es
Una de las fichas más importantes del dominó que conforma la economía estadounidense ha comenzado a derribarse. El índice de la vivienda que calcula los precios en 20 ciudades diferentes ha sufrido el primer retroceso mensual desde 2012. Junto a este dato, otros muchos indicadores que aportan una visión más amplia revelan que la vivienda podría sufrir un duro revolcón en EEUU tras años de subidas de precios que se vieron intensificadas con la pandemia del covid. Ahora, las drásticas subidas de tipos, la inflación y la llegada de una nueva recesión están sacudiendo los cimientos del mercado de la vivienda.
La vivienda es un activo sensible a los cambios en los tipos de interés. Durante los años de políticas monetarias expansivas (mucha liquidez y tipos bajos), la vivienda se convirtió en un activo estrella. Sin embargo, la literatura académica revela que el precio de la vivienda se ve afectado cuando los tipos de interés suben. Hoy, los países avanzados se encuentran inmersos en uno de los ciclos de subidas de tipos más rápidos de toda la historia. Aunque el impacto real de esta subida de tipos tarda en verse completamente reflejada unos seis u ocho meses, ya hay indicios sobrados del golpe que está teniendo en el mercado inmobiliario.
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